二套房公积金贷款流程

2017-10-15海珍公积金

  第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似。小编整理的二套房公积金贷款流程,欢迎大家前来查阅!

  二套房贷款利率

  利率方面,对于第二套房贷,各家商业银行都严格执行上浮10%的政策,即8.613%;以同样贷款50万元,期限20年、等额本息计算,年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率,每月还款为3773.8元,可节省601.1元;差额是比较明显的。

  二套房贷款流程

  第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为六步。

  第一步

  签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。

  第二步

  面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

  第三步

  初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。

  第四步

  过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。

  第五步

  抵押,取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

  第六步

  客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。

  二套房贷款注意事项

  1、尽量选择公积金贷款。

  公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第一套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。

  2、事先计算人均住房面积。

  如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

  3、及时备齐资料,节省办理时间。

  贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。


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